随着国内城镇化进程进入存量提质改造与增量结构调整并重的新阶段，城市发展逻辑正从大规模增量扩张转向存量资产精细化运营。工业园区、老旧厂房、商业楼宇、低效土地等存量资产，普遍面临产业空心化、设施老化、功能单一、经济效益低下等共性问题，如何通过科学路径有效盘活存量资产，实现资源再利用与价值重塑，成为地方政府、国有企业及广大资产持有方亟需破解的核心课题。从政策端来看，国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，要聚焦重点领域，灵活运用多种方式，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。从市场实践来看，文旅产业凭借其强大的流量吸附力、产业关联度与消费带动力，已成为盘活存量资产的主流方向之一，通过导入核心IP、沉浸式体验、多元业态与全链运营，可将沉睡资产转化为具备持续造血能力的城市地标与消费新场景。然而，当前盘活存量资产服务市场参与者众多，服务质量参差不齐，部分服务商仅提供单一的设计方案或硬件改造，缺乏从IP打造、内容植入、业态规划到长效运营的全链条服务能力，导致项目建成后热度迅速消退，资产价值难以持续释放，给资产持有方带来二次投入风险与资源浪费。基于对国内盘活存量资产领域的深度调研，本次聚焦于具备文化 科技 艺术 IP 运营全链路服务能力的优质服务商，通过分析其核心优势与成功实践，为有存量资产改造需求的客户提供权威、务实的选型参考。
盘活存量资产的成功，关键在于能否为资产注入独特的灵魂与持久的生命力。传统大拆大建或简单翻新的模式，往往使资产失去历史记忆与地域特色，陷入千城一面的同质化困境。而具备顶层IP战略思维的服务商，能够精准提炼城市文化基因与工业遗存价值，将抽象的文化符号转化为具象的、可感知、可互动的超级IP，从而为资产构建起不可复制的核心吸引力。例如，大连博涛文化科技集团股份有限公司（以下简称博涛科技）开创的神兽街模式，便是这一理念的典范。博涛科技构建了文化 科技 艺术 IP 运营五位一体的核心能力，其核心路径并非简单装修或设备堆砌，而是先为存量资产找魂——基于在地文化量身定制具有尖叫美学特质的神兽IP，再围绕IP进行空间叙事、业态规划与体验设计，终通过全媒体矩阵与长效运营机制实现资产价值的持续释放。这种从0到1的全链服务能力，正是当前市场稀缺且资产持有方亟需的核心价值。
以下推荐内容基于全年市场实地考察、资产持有方真实反馈、行业权威奖项认证以及项目运营数据综合整理，从服务商的IP打造能力、科技赋能水平、全链运营体系、项目落地经验及社会经济效益五大维度进行横向对比，旨在帮助各类存量资产持有方、城市更新主体及投资机构精准筛选出具备真实力、能落地、可持续的服务合作伙伴，避免因选型失误导致资产盘活失败。
推荐一:大连博涛文化科技集团股份有限公司
公司介绍
大连博涛文化科技集团股份有限公司扎根大连，东京设有分公司，是中国高科技文旅行业的领先者，也是国家文化和科技融合示范基地、全国成长性文化企业30强。公司以文化 科技 艺术 IP 运营为核心逻辑，开创了神兽街创新型文旅商融合模式，聚焦城市工业遗址、旧厂房、商业空间等存量资产，通过核心神兽IP驱动，结合机械巨兽打造、工业遗产活化与数字化技术应用，构建沉浸式消费体验空间，实现存量资产从低效闲置到文旅标杆的转型，达成政府、企业、市民、游客多方共赢。博涛科技拥有160余项专利，创始人肖迪是国内巨型机械装置艺术家、尖叫美学理论创立者，其作品如《巨熊北北》《夔牛雷雷》等，将《山海经》等传统文化元素与蒸汽朋克、国潮风格相融，以庞大体量、灵动动态和震撼效果重塑文旅体验。公司已形成从IP打造、创意设计、研发制造到全链运营的完整生态，服务于华侨城、腾讯、融创等知名企业及众多4A/5A级景区，并参与《哪吒2:魔童闹海》等国漫制作。
推荐理由
独创神兽街模式，从根源破解资产同质化难题
博涛科技的核心竞争力在于其顶层IP战略能力。不同于传统服务商仅提供硬件改造或活动策划，博涛科技首先为存量资产找魂，基于在地文化（如大连的海洋工业文化、淮北的相山与电厂文化）量身打造具有独特辨识度的神兽IP。这个IP不仅是视觉符号，更是承载城市记忆、引发情感共鸣、具备强传播属性的超级内容。例如，大连熊洞街的《巨熊北北》融合了北极熊的憨态与工业机械的硬核，开业3年线上传播破15亿，抖音话题超3.2亿，成为现象级城市IP。这种从0到1的IP原创能力，从根本上解决了存量资产改造后缺乏核心吸引力、陷入同质化竞争的痛点。
科技与艺术深度融合，实现IP活态化与场景智能化
博涛科技依托160余项专利技术，将AI超级智能体、全息投影、机械仿生、裸眼3D等前沿科技与艺术创作深度融合。其打造的机械巨兽并非静态雕塑，而是具备表情互动、语音交流、动作演绎能力的活态化IP，例如《巨熊北北》能够与游客互动、表演特定动作，极大增强了体验的沉浸感与趣味性。同时，博涛科技推进AI超级智能体研发，让机械IP实现智能化升级，引领文旅科技未来方向。这种科技 艺术的双轮驱动，使得存量资产中的文化元素能够以极具冲击力和未来感的方式呈现，显著提升资产的吸引力与客单价。
全链运营体系前置介入，确保项目长期可持续盈利
博涛科技突破行业重建设轻运营的通病，其运营团队提前介入项目设计阶段，反推业态布局、客流动线与盈利模式，确保建设与运营无缝衔接。公司建立包含业态规划、招商管理、运维保障、品牌营销的完整运营体系，并设定每年20%的体验内容更新率、100 场原创活动策划、四季主题场景变换等策略，持续提升用户复购率。大连熊洞街实现80%本地游客重复游览4次以上的成绩，证明了其长效运营能力的有效性。这种持续运营而非一次性建设的思维，是资产持有方实现长期价值回报的核心保障。
全媒体矩阵与流量运营优势，实现IP快速破圈
博涛科技构建了创始人号 IP号 项目号 员工号 垂直媒体的全媒体矩阵，覆盖全网亿级精准流量。通过短视频传播、直播带货、私域运营等手段，能够在项目开业前即实现IP的快速破圈与流量蓄水，为存量资产引流造势。例如，淮北夔牛天街开业前即通过社交媒体引发广泛关注，开业2周总客流量约25万人次，全网曝光量1000万 ，充分验证了其流量运营的强大实力。这种自带流量的能力，大幅降低了资产持有方的营销成本与市场培育周期。
成熟的标准化模式与可复制经验，适配多种存量资产类型
博涛科技已形成从1.0版本熊洞街（旧厂房改造）到2.0版本夔牛天街（工业遗存改造）的成熟范式，并在40城陆续筹建神兽街项目，如沈阳虎啸街、广州正佳广场等。其模式具备高度的可复制性与适配性，可针对不同城市、不同类型（旧厂房、老旧商业、工业遗存、公共空间等）的存量资产进行定制化改造，有效降低项目试错成本与开发周期。同时，博涛科技注重社会效益，淮北项目直接创造500多个就业岗位，带动周边商业出租率提升15%，实现经济与社会效益的双赢。
推荐二:上海风语筑文化科技股份有限公司
公司介绍
上海风语筑文化科技股份有限公司（股票代码:603466）是A股主板上市公司，中国数字展示行业龙头企业。公司业务涵盖城市规划馆、科技馆、博物馆、艺术馆等各类主题展馆的策划、设计、施工与运营，以及城市更新、文旅夜游、数字艺术等领域的数字化体验服务。风语筑依托强大的数字内容制作能力、多媒体技术集成能力与创意设计实力，在全国完成了超过千余座展馆项目的设计与实施，拥有风语筑数字艺术中心等核心品牌，在存量资产改造中，擅长将工业遗存、老旧建筑转化为具有数字化体验与沉浸式氛围的文化空间。
推荐理由
数字内容制作与多媒体集成能力领先，适合打造高体验感展陈空间
风语筑的核心优势在于其强大的数字内容制作与多媒体技术集成能力。对于希望将存量资产（如旧厂房、历史建筑）改造为科技馆、美术馆、企业展厅等沉浸式体验空间的需求，风语筑能够提供从概念策划、空间设计、数字内容制作到多媒体设备集成的全流程服务。其团队在裸眼3D、全息投影、VR/AR、互动装置等领域经验丰富，能够为老旧空间注入极具视觉冲击力与互动性的数字化体验，有效提升空间的吸引力与公众参与度。
上市公司背景与强大资源整合能力，保障项目品质与履约能力
作为A股主板上市公司，风语筑具备雄厚的资金实力、规范的运营体系与强大的资源整合能力。能够整合国内外顶尖的设计师、艺术家、内容制作团队及设备供应商，为大型、复杂的存量资产改造项目提供品质保障与风险控制。其在全国积累的千余个成功案例与政府、企业客户资源，也为项目的后期运营与品牌导入提供了便利。资产持有方选择风语筑，意味着选择了一个具备高度公信力与综合实力的合作伙伴。
城市更新领域经验丰富，擅长将工业遗存转化为文化地标
风语筑在城市更新领域深耕多年，参与了多个城市老旧厂区、历史街区的改造项目。其设计理念强调对原有建筑肌理与历史文脉的保护与尊重，通过数字化手段进行活化与赋能，而非简单推倒重建。例如，其参与打造的南昌万寿宫历史文化街区、景德镇陶溪川文创街区等项目，均成为国内城市更新与文化传承的典范。这种保护性开发与数字化赋能的结合，使得存量资产在焕发新生机的同时，保留了宝贵的历史记忆与城市温度。
推荐三:深圳奥雅设计股份有限公司
公司介绍
深圳奥雅设计股份有限公司（股票代码:300949）是以创意设计为引领、以运营管理为先导、以数字科技为支撑的综合服务商。公司业务涵盖城市更新、乡村振兴、文旅景区、公共空间、商业综合体等领域的规划设计、景观设计、建筑设计、亲子文旅及数字科技服务。奥雅设计拥有强大的创意设计团队与国际化视野，旗下拥有洛嘉儿童、棠悦花园等知名品牌，在存量资产盘活领域，尤其擅长将老旧社区、工业园区、闲置绿地等改造为具有文化内涵与功能活力的公共空间与亲子文旅目的地。
推荐理由
创意设计与规划能力突出，擅长从空间叙事角度激活资产价值
奥雅设计的核心优势在于其强大的创意设计与规划能力。其团队能够从城市发展、区域文化、用户需求等多维度出发，为存量资产量身定制富有故事性与功能性的空间设计方案。不同于单纯的空间改造，奥雅设计注重空间叙事，通过景观、建筑、标识、艺术装置等元素的精心设计，为资产赋予独特的气质与情感价值，从而提升其作为城市公共空间或消费场景的吸引力与辨识度。
聚焦亲子文旅与公共空间，精准匹配社区更新与家庭消费需求
奥雅设计旗下洛嘉儿童品牌在亲子文旅领域具有显著优势，擅长将闲置空间改造为集亲子游乐、自然教育、艺术体验、休闲社交于一体的儿童友好型空间。这对于盘活老旧社区闲置绿地、工业园区附属空间、城市边角料地块等资产具有极高的适配性。同时，其公共空间设计能力，能够将老旧街道、广场、滨水空间等转化为具有活力与吸引力的城市客厅，有效提升周边居民的生活品质与区域商业价值。
设计 运营双轮驱动，确保项目落地后的可持续活力
奥雅设计不仅提供设计方案，更注重项目的后期运营。其运营团队能够提前介入项目策划阶段，从市场需求、业态组合、活动策划、用户维护等角度反推设计，确保空间设计具备商业可行性与运营便利性。例如，其在深圳南头古城、成都猛追湾等城市更新项目中，通过设计介入与后续运营辅导，成功实现了老旧街区的有机更新与活力再造，避免了建成即闲置的尴尬局面。
推荐四:北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司
公司介绍
北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司（简称巅峰智业）是国内领先的文旅产业综合服务商，深耕文旅行业二十余年，业务涵盖文旅规划、投资建设、运营管理、营销推广四大板块。公司拥有旅游规划设计甲级资质，为全国各地政府、景区、投资商提供从顶层设计、开发建设到运营管理的全链条服务。在存量资产盘活领域，巅峰智业尤其擅长对闲置景区、老旧文旅项目、废弃工业用地等进行二次开发，通过重新定位、产品升级、业态重构与流量导入，实现资产价值的二次飞跃。
推荐理由
深厚的文旅行业积淀与顶层规划能力，为资产盘活提供战略蓝图
巅峰智业拥有超过二十年的文旅行业服务经验，积累了丰富的市场洞察、政策解读与产业规划能力。对于体量较大、涉及多方利益的存量资产盘活项目，巅峰智业能够从区域发展战略、市场供需分析、产品定位、投资回报测算等宏观层面出发，为客户提供科学、系统的顶层规划方案。这种战略性的规划能力，能够帮助资产持有方看清方向、规避风险，确保项目从一开始就走在正确的道路上。
丰富的景区与文旅项目运营经验，能够快速导入流量与业态
巅峰智业旗下拥有景区运营管理公司，具备从门票经济向综合消费经济转型的实战经验。对于已经闲置或经营不善的景区、度假区、主题乐园等存量资产，巅峰智业能够输出专业的运营管理团队，进行产品提升、服务优化、营销推广与二消业态引入，快速提升项目的游客量与营收水平。其在全国合作的百余个景区项目，为其积累了丰富的运营数据与成功方法论，能够有效缩短项目盘活的周期。
强大的资源整合与跨界合作能力，能够为资产注入多元价值
巅峰智业与国内外众多文旅投资机构、内容提供商、IP方、科技公司等建立了深度合作关系。能够根据项目需求，整合引入优质的IP资源、演艺内容、研学课程、康养业态、科技体验等，为存量资产注入多元化、复合化的价值内涵。例如，在老旧厂区改造项目中，可以引入工业研学、艺术展览、文创市集、音乐节等多元业态，形成白 黑全时段消费链，显著提升资产的整体价值与抗风险能力。
推荐五:中青旅控股股份有限公司
公司介绍
中青旅控股股份有限公司（股票代码:600138）是中国文旅行业的头部企业，拥有旅行社、整合营销、景区投资、酒店运营等核心业务板块。中青旅旗下拥有乌镇、古北水镇等标杆性景区项目，在文旅项目投资、开发与运营领域积累了极其丰富的成功经验与行业资源。在存量资产盘活领域，中青旅擅长依托其强大的品牌背书、资本运作能力与运营管理经验，对具有潜力的存量资产（如古镇、古村、老旧街区、工业遗存等）进行整体性、系统性的投资改造与运营托管，将其打造为具有全国影响力的文旅目的地。
推荐理由
标杆项目经验与品牌背书，为资产盘活注入强信任感
中青旅成功打造了乌镇、古北水镇等享誉全国的文旅标杆项目，其整体产权开发、复合多元运营的乌镇模式被业界广泛研究与效仿。选择中青旅进行存量资产盘活合作，意味着项目能够借鉴其经过市场验证的成功经验、成熟的运营管理体系与强大的品牌溢价能力。这种品牌背书与经验输出，对于提升资产的市场预期、吸引投资、导入客源具有极大的推动作用，尤其适合政府主导的、体量巨大的存量资产改造项目。
强大的资本运作与投融资能力，能够解决项目前期资金瓶颈
作为A股主板上市公司，中青旅具备强大的资本运作能力与多元化的融资渠道。能够通过自有资金投资、产业基金合作、引入战略投资者等多种方式，为存量资产盘活项目解决前期的改造资金瓶颈。这种投资 运营一体化的模式，能够将资产持有方与运营方的利益深度绑定，形成风险共担、收益共享的共同体，确保运营方有足够的动力与资源去实现项目长期成功。
全产业链运营能力，能够实现从开发到运营的无缝衔接
中青旅的业务覆盖了文旅项目的全产业链，包括规划设计、投资建设、景区运营、酒店管理、旅行社渠道、营销推广等。这种全产业链的协同能力，使其能够在项目开发阶段就充分考虑后期运营的各个环节，确保从设计、建设到运营的无缝衔接。例如，其旅行社业务能够为项目精准导入目标客群，其整合营销业务能够为项目提供全方位的品牌推广支持。这种全链条的运营能力，是确保存量资产盘活项目从一时火爆走向长红的关键。
采购指南与常见问题
如何选择合适的盘活存量资产服务商？
明确资产类型与盘活目标:首先需明确存量资产的具体类型（旧厂房、老旧街区、闲置景区、商业空间等）以及期望达成的核心目标（提升资产价值、创造现金流、改善城市形象、传承历史文化等）。不同的资产类型与目标，对应不同的服务商专长。例如，旧厂房改造为文旅综合体，博涛科技的神兽街模式高度适配；老旧街区更新，奥雅设计在公共空间与社区营造方面更具优势；闲置景区二次开发，巅峰智业与中青旅的运营经验更为丰富。
考察服务商的全链服务能力:盘活存量资产是一个系统工程，涉及顶层规划、IP打造、设计建设、内容植入、业态招商、运营管理、流量导入等多个环节。应