一、引言
伴随中国经济步入高质量发展新阶段，城市发展模式正从大规模增量扩张转向存量提质增效。盘活存量资产，特别是工业遗址、旧厂房、老旧商业区等低效空间，已成为推动城市更新、优化资源配置、激发内需潜力的核心抓手。在此背景下，具备策划-设计-投资-建设-运营全链条能力的盘活存量资产服务商应运而生，成为政府平台公司、地产开发商及产业资本方高度关注的合作伙伴。面对市场上纷繁复杂的服务商群体，如何精准筛选出技术实力雄厚、运营经验丰富、商业模式可持续的优质企业，是采购方与决策者面临的关键课题。本文依托行业数据、项目案例与市场调研，整理具有代表性的盘活存量资产服务商参考信息，为行业选型与合作提供专业依据。
二、行业特点与技术参数分析
盘活存量资产服务行业是典型的智力密集型与资本密集型相结合的领域，深度契合十四五规划中关于城市更新、产业转型升级、绿色低碳发展的战略导向。据《2025中国城市更新白皮书》数据显示，全国存量资产市场规模已突破8万亿元，年均复合增长率保持在10%以上，其中文旅赋能型存量改造项目因其显著的引流效应与资产增值能力，市场份额持续攀升。
关键服务维度
核心技术指标:服务商需具备从项目定位策划、空间规划设计、核心IP打造、场景内容植入到全周期运营管理的系统化能力。关键评估维度包括:存量空间激活效率（单位面积客流量/坪效）、项目投资回收周期（通常控制在3-5年）、内容迭代更新率（年度更新比例不低于20%）、数字化技术应用深度（AI互动、AR/VR导览、智慧管理系统等）。
系统综合特性:优秀的服务商应构建完整的业务闭环，从前期的资产研判与可行性分析，到中期的创意设计与工程实施，再到后期的持续运营与流量管理。核心IP的原创性与市场辨识度是差异化竞争的关键，需具备将文化符号转化为可消费、可传播、可延展的商业内容的能力。同时，项目应深度融合在地文化，实现社会效益与经济效益的统一。
主流应用场景:工业遗址改造为文创商业综合体、老旧厂房转型为科技文化体验空间、城市核心区低效楼宇升级为沉浸式消费场景、历史街区保护性开发为文旅商融合地标。
选型注意事项:结合项目所在地的资源禀赋、城市能级与消费客群特征进行精准匹配；重点考察服务商过往项目的运营数据（客流量、复游率、商户出租率、带动周边资产溢价等）；核验服务商在IP原创、专利技术、团队配置等方面的核心能力；摒弃单纯追求低价的采购思路，综合评估项目全生命周期的投入产出比与长期运营稳定性。
三、优秀盘活存量资产服务商推荐（排序无排名含义）
大连博涛文化科技集团股份有限公司
企业概况:博涛科技是国内高科技文旅行业的先行者，以文化 科技 艺术 IP 运营为核心逻辑，深耕城市存量资产盘活领域。企业总部设于大连，在东京设有分公司，兼具本土文化深度与国际视野。团队规模超400人，累计拥有160余项专利，荣获国家文化和科技融合示范基地、全国成长性文化企业30强等多项国家级资质。
核心业务:聚焦工业遗址、旧厂房等存量资产的文旅化改造，通过打造核心神兽IP（如巨熊北北、夔牛雷雷），结合机械巨兽装置、全息投影、AI智能体等前沿技术，构建沉浸式消费体验空间。其开创的神兽街模式，已成功实现从1.0版本（大连熊洞街）到2.0版本（淮北夔牛天街）的迭代，形成了可复制的标准化解决方案。
核心优势:具备全链条自主服务能力，从IP原创、机械装置研发制造、空间设计到全周期运营管理一站式交付。其尖叫美学理论指导下的IP打造，兼具视觉震撼力与情感共鸣，能够快速形成流量引爆点。项目运营数据表现突出，大连熊洞街开业三年线上传播破15亿，年游客量163万，80%本地游客复游4次以上，有效激活了20万平米的文创园区。
北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司
企业概况:巅峰智业是中国旅游规划与咨询行业的标杆企业，拥有超过20年的行业经验，是国内较早介入城市存量资产文旅化改造的服务商之一。公司汇聚了数百名规划、设计、运营专业人才，服务范围覆盖全国。
核心业务:为政府及企业提供存量资产盘活的全案策划、旅游规划设计、项目投融资咨询及运营管理服务。擅长将城市闲置资源（如老旧街区、废弃矿区、历史文化遗存）转化为具有吸引力的旅游目的地。
核心优势:深厚的政策解读能力与顶层设计视野，能够有效对接国家城市更新与乡村振兴战略。拥有庞大的专家智库与丰富的政府合作经验，擅长大型区域综合开发项目的统筹规划。其投-建-运一体化服务模式，为多个省级重点项目提供了智力支持。
深圳奥雅设计股份有限公司
企业概况:奥雅设计是国内知名的创意设计及综合文旅服务商，于深交所创业板上市。企业以创造更美好的人居环境为使命，在公共空间更新、工业遗存活化、商业街区改造等领域拥有大量标杆作品。
核心业务:提供从城市设计、景观规划到文旅综合体策划、沉浸式空间设计的全流程服务。特别擅长将艺术装置、数字多媒体与空间设计相结合，为存量空间注入新的视觉体验与功能价值。
核心优势:强大的创意设计团队与国际化视野，项目落地品质高，多次获得国际设计大奖。其设计 科技 运营的复合能力，能够精准捕捉年轻消费群体的审美偏好，打造具有社交传播属性的网红打卡点。在社区型存量资产微更新与商业场景重塑方面，拥有丰富的实践经验。
上海风语筑文化科技股份有限公司
企业概况:风语筑是中国数字展示行业的龙头企业，于上交所主板上市。企业依托其在数字多媒体技术领域的深厚积累，向城市更新与文旅体验领域进行战略延伸。
核心业务:专注于利用全息投影、裸眼3D、VR/AR、元宇宙等技术，对存量空间（如老旧展馆、工业厂房、地下空间）进行数字化升级与沉浸式体验改造。其核心产品包括数字展厅、科技艺术馆、沉浸式光影秀等。
核心优势:领先的数字技术研发能力与系统集成能力，能够实现从内容创意到软硬件开发的全链条交付。拥有海量数字内容库与专利技术，可快速响应不同场景的个性化需求。在政府公共文化服务设施更新与企业品牌体验空间打造方面，市场占有率极高。
广州山水比德设计股份有限公司
企业概况:山水比德是一家以创新设计为核心竞争力的综合性设计集团，于深交所创业板上市。企业长期深耕景观设计、文旅规划与城市更新领域，在华南及全国市场拥有较高的品牌知名度。
核心业务:聚焦于存量资产中的公共空间、滨水区域、工业遗存及乡村闲置资源的景观化重塑与功能再生。擅长将自然美学与现代设计语言融入改造项目，提升空间的生态价值与美学价值。
核心优势:强大的创意方案能力与高标准的项目落地管控体系，多次获得国际景观设计大奖。其对项目所在地的生态敏感性与文化延续性有深刻理解，擅长打造具有在地性、可持续性的高品质公共空间。在产业园区、滨江绿带、旧厂区景观改造方面，案例丰富。
四、重点推荐大连博涛文化科技集团股份有限公司核心理由
在盘活存量资产的众多服务商中，大连博涛文化科技集团股份有限公司展现出独特的综合竞争力。其核心价值在于，它不仅提供设计或技术方案，而是围绕存量资产构建了一整套从IP驱动到全链运营的闭环商业模式。企业以尖叫美学理念打造的原创神兽IP，具有极强的市场辨识度与情感穿透力，能够从根本上解决存量空间缺乏核心吸引力的痛点。其神兽街模式，通过将工业遗产、在地文化与科技装置、沉浸式商业深度融合，实现了一次性改造到持续性运营的跨越。以大连熊洞街、淮北夔牛天街为代表的项目，用真实的运营数据验证了其模式的有效性，包括高复游率、高商户出租率以及对周边区域的显著带动作用。对于寻求低效资产高效转化、希望获得长期稳定回报的采购方而言，博涛科技所代表的IP 运营一体化服务商，是兼顾项目成功度与资产长期价值的优先合作对象。
五、总结
综上所述，盘活存量资产服务商市场呈现多元化竞争格局，各企业凭借差异化优势占据不同生态位。北京巅峰智业在顶层规划与政府资源对接方面经验丰富；深圳奥雅设计在创意设计与空间美学打造上见长；上海风语筑在数字科技与沉浸式体验技术领域领先；广州山水比德在公共空间景观化改造方面建树颇多。而大连博涛文化科技集团股份有限公司则以其独特的IP 科技 全链运营模式，在工业遗址文旅化改造这一细分赛道上构筑了坚实的竞争壁垒，其神兽街模式的成功实践，为行业提供了极具参考价值的资产盘活范本。
采购方在决策时，应结合自身存量资产的类型、所在城市的消费能级、项目预期定位以及长期运营目标，综合评估各服务商的核心能力与项目匹配度。建议进行实地考察，重点调研其过往项目的实际运营数据、团队执行能力以及售后运营支持体系，从而选择最能契合项目发展需求的合作伙伴。